Stappenplan aankoop woning

Stap 1. Woonwens bepalen

De eerste stap op weg naar het kopen van een huis is het bepalen van de wensen en eisen die u stelt aan de woning en de plaats waar u gaat wonen. Bij het maken van deze keuze is het belangrijk om deze aan te laten sluiten bij uw wensen op de korte én op lange termijn.

Waar wilt u wonen?

Dit is natuurlijk het eerste waarover u nadenkt bij de zoektocht naar een woning. Wanneer u dit bepaald heeft, kan het zoeken naar uw droomhuis beginnen. De keuze voor een woonplaats of wijk zal worden beïnvloed door uw eigen voorkeuren voor:

Regio
Stad of een dorp
Nieuwbouwwijk of een bestaande wijk
Een drukke of een rustige buurt
Bereikbaarheid met de auto en/of openbaar vervoer
Afstand naar uw werk
Afstand naar familie en/of vrienden
Welke overige voorzieningen zijn in de buurt aanwezig (scholen, winkels, restaurants)

In wat voor soort huis wilt u het liefst wonen?

Welk soort huis bij u past is geheel persoonlijk en kan afhankelijk zijn van de volgende voorkeuren:

Doel van het huis: gaat u er alleen wonen of wilt u ook een praktijk/kantoor aan huis
De grootte van het huis
Het aantal (slaap)kamers
De aanwezigheid en grootte van een tuin
De aanwezigheid van een garage en/of schuur
Voorkeur voor een bestaand huis of een nieuwbouwhuis

STAP 2. BEPALEN VAN DE FINANCIËLE MOGELIJKHEDEN

In de meeste gevallen wordt voor de aankoop van een woning een financiering afgesloten. Een woningfinanciering wordt ook wel een hypotheek genoemd. Met een hypotheek kunt u naast de koopsom van een huis ook de kosten voor een verbouwing en de bijkomende kosten voor het kopen van het huis financieren. Het is verstandig om voordat u op zoek gaat naar een woning een berekening te laten maken van de maximale hypotheek die u kunt dragen. Dit is maatwerk, banken hebben een gedragscode waarin is bepaald hoeveel u verantwoord kunt lenen. Of u dit bedrag ook daadwerkelijk kunt en wilt dragen is echter geheel afhankelijk van uw eigen persoonlijke situatie.

De volgende factoren bepalen o.a. uw maximale hypotheek:

Uw inkomen
De eventuele inbreng van eigen geld
De waarde van uw woning
Het bedrag dat u maximaal aan woonlasten wilt besteden
De hoogte van de te betalen rente
De meerwaarde die een eventuele verbouwing oplevert aan de woning.

Voor starters bestaan er aparte regelingen zoals de starterslening, koopsubsidie, starterskorting, sociale koop en koopgarant. Lees er hier meer over.

De keuze die u maakt voor een bepaalde hypotheekvorm is van invloed op de woonlasten. Laat u zich daarom goed informeren over de verschillende mogelijkheden. Het is van belang om de hypotheekvorm goed aan te laten sluiten bij uw persoonlijke situatie en eventuele wijzigingen in die situatie die u nu al kunt overzien.

U betaalt rente over uw hypotheek. Rente is het grootste bestanddeel van uw totale woonlasten. Wanneer de rente hoog staat, kunt u minder hypotheek krijgen.Tegenwoordig het ook mogelijk om met een tijdelijk contract, bijvoorbeeld een jaarcontract of uitzendcontract ,een hypotheek af te sluiten. Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. Van der Meer FD kan u hierover voorlichten.

STAP 3. EEN HUIS ZOEKEN

Zelf uw woning zoeken

Het is vrijblijvend, u zit nog nergens aan vast
Het kost meer tijd en inspanning omdat u zelf moet zoeken, informeren, etc.
U moet de bezichtigingen zelf doen en relevante informatie achterhalen
U spaart makelaarskosten uit, welke kunnen oplopen tot duizenden euro’s

Zoeken via een makelaar:

Hij brengt u op de hoogte van het meest actuele aanbod op de markt
Hij verzorgt afspraken voor de bezichtiging en gaat met u mee
Hij voert de prijsonderhandelingen
Hij verzorgt de meeste administratieve handelingen

Aankoopbegeleiding door van der Meer FD:

Prijsonderhandeling
Beoordelen/doornemen van het koopcontract
Vinden van de best passende notaris
Taxatie van de woning
Indien gewenst en nodig een bouwtechnische keuring laten uitvoeren

STAP 4. BIEDEN EN ONDERHANDELEN

Over de vraagprijs (de prijs die de verkopende partij voor de woning vraagt) kan onderhandeld worden, waardoor de prijs kan zakken. Voordat u een bod uitbrengt is het verstandig om te bepalen hoeveel u voor het huis over heeft en tot hoever u wilt gaan. Laat tijdens de onderhandelingen nooit blijken dat u helemaal weg bent van het huis. Laat ook niet blijken wat uw uiterste prijs is.

Bij het uitbrengen van een bod moet u rekening houden met de kosten van alle gewenste en noodzakelijke aanpassingen en verbeteringen. Als u een bod uitbrengt doet u dit dan onder voorbehoud van financiering, een bouwtechnische keuring en van het eventueel verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie en/of een huisvestingsvergunning. Een schriftelijk bod is direct bindend. Zolang de verkoper echter nog niet op uw bod heeft gereageerd en u geen termijn aan uw bod heeft verbonden, dan kunt u uw bod nog intrekken.

Uw bod moet in ieder geval de volgende zaken bevatten:

Welk soort huis bij u past is geheel persoonlijk en kan afhankelijk zijn van de volgende voorkeuren:

Een complete beschrijving van het eigendom
De prijs die u biedt voor de woning
Het voorbehoud dat u de financiering rond kan krijgen
Een lijst van alles wat de eigenaar heeft beloofd achter te laten. Ook wel een lijst roerende zaken genoemd
Een voorstel voor de datum van overdracht
Het aantal dagen dat het bod geldig is (drie tot vijf dagen)

De verkopende partij kan op drie manieren op uw bod reageren:

Welk soort huis bij u past is geheel persoonlijk en kan afhankelijk zijn van de volgende voorkeuren:

Uw bod wordt afgewezen
Uw bod wordt geaccepteerd
Er volgt een tegenbod

Als de verkopende partij met een tegenbod komt, verplicht zij zich om met u als enige te onderhandelen. Uw oude bod is hierdoor komen te vervallen. U kunt op drie manieren op dit bod reageren:

Welk soort huis bij u past is geheel persoonlijk en kan afhankelijk zijn van de volgende voorkeuren:

U gaat niet in op het bod en ziet zo van de koop af
U kunt het tegenbod accepteren
U kunt een nieuw bod doen